今年的《政府工作报告》提出，5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。

营改增对应税率仍是5.6% 二手房买卖出租均不加税

“营改增”刺激商业地产去库存

后日开始“营改增”税负如何只减不增

北京新建18个营改增临时办税厅提供一站式服务

营改增来啦！这些问题和你息息相关！

原则：

“顶层设计＋政策执行”确保所有行业税负只减不增

不动产

从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行癫痫病遗传吗业。

税率

虽然规定建筑业和房地产业税率为11%，但由于项目本身的特殊性，在实际营改增过程中，这两个行业有一个过渡性的税率安排，也就是说建筑业和房地产业的税率可以自己选择按照简易计税办法，或是一般计税方法。

二手房税率

税率将平移，仍按5%征收。

其他规定

购买新房 缴纳契税会减少

个人购买新房所缴纳的税款主要是契税，虽不属于营业税范畴，但因‘营改增’之后对购买新房计征契税的成交价格不含增值税，个人购房者缴纳的契税癫痫病的急救措施在房屋总价不变的前提下会有所下降。比如，原来100万元购买的新房，按照100万元*3%=3万元计征契税;‘营改增’后如果房屋总价仍为100万元，那么按照100万元/(1+5%)*3%=2.86万元缴纳契税，就节约了1400元。

二手房税负略降

以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万癫痫的治疗方法元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税476原发性癫痫治疗方法哪个好00元，少交税2400元。

房企:获利明显

“营改增”调整前，房企的销售税收=总销售额*5%，调整后，房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%，两者的计算基数和税率都出现调整。