北京叫停精装修拆分出售 传建委再念“紧箍咒”

已有项目精装拆分被叫停

对于坊间流传的精装修被叫停一事，记者从一位业内人士处得到了确认，该业内人士透露，目前北京房山一个欲精装修拆分的项目已经被叫停。据其介绍，该项目本打算按照2万元/平方米的毛坯房价格和4000元/平方米的精装修价格捆绑出售，不过，该企业被约谈被叫停这种出售方式，最终可能以2.2万元/平方米的毛坯房价格出售。

一位开发商内部人士告诉记者，他们目前销售的项目即是精装修拆分出售，这种方式被叫停之后，企业将重新考虑如何在市场和政策限制之间寻找平衡，下一步将邢台市婴儿母猪疯医院重点优化产品和提供增值服务来赢得市场。

对于政策干预精装修拆分出售的情况，记者采访了多位业内人士，无论是专家还是开发商均表示，这种干预是对的，也是有必要的，是对消费者权益的一种保护治疗癫痫病去哪好。

一位业内资深人士在接受记者采访时表示，开发商拿不到预售证可以想办法拿证，但不能用这种方式去变相的避开政策限制，精装修拆分出售对购房者不利，也影响整个房地产市场的健康。新华联副总李明也认为干预是有必要的，“站在中立的位置，我觉得开发商可以不卖，但不能以这种方式卖，叫停是对的。”

精装修拆分出售埋隐患

事实上，目前来看精装修拆分出售确实规避了政策限制，但长期来看，埋藏着众多隐患。

购房者刘先生告诉记者，精装修拆分出售不仅增加了首付款，提高了购房门槛，同时也是对购房者利益海西蒙古族藏族自治州乌兰县治疗母猪疯有哪些医院的侵犯。

刘先生抱怨称：“精装修拆分的合同是霸王条款，我们必须接受，并且精装修的标准对于我们这种刚需来说太高，让我自己装修，简单弄一下就行，没必要花这么多钱。万一后期精装修出现质量问题，还得去找开发商，到时候能不能解决还是未知数。”

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者，捆绑销售的精装修价格虚高，一般而言，精装修每平米的价格标准，与实际材料和人工成本不匹配，且差距很大，精装修部分价格虚高，有损购房者的利益。同时，也存在着合同风险，商品房预售合同中，交房标准中主要涉及主体结构，基本不会涉及装修部分，而实际交房过程中，装修问题占9成以上，这部分质量问题也同样影响购房者入住的时间。

上述资深业内人士称，现在来看，没什么大问题，但是后面将有重重矛盾，如果不能顺利解决，演变成群体事件都有可能。该业内人士说，开发商在施工过程中，出于趋利目的，会尽量控制成本，不可避免地出现一些瑕疵和问题，因此可能会造成在项目交房验收时与购房者出现争议和纠纷。

传建委再念“紧箍咒”

另据透露，除了叫停精装修拆分以外，北京住建委在近日召开的“闭门会”上还提到了其他5点，包括：京年底前涨价项目一律不批;前期上佳木斯癫痫病医院市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%;高于4万的项目今年不批了;现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批;通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

记者致电北京市住建委，其宣传部门工作人员称，不清楚此说法。但记者采访中，多名业内人士均肯定地表示是真的。

关于高于4万的项目不批证对市场的影响，融科智地房地产股份有限公司北京公司副总经理索颖表示，这将直接影响今年高端项目的供应，加剧供需矛盾，或将使得今年在售的高端项目更热。索颖预计明年北京市场上单价在4万以上的项目会更多。

北京科技园置地有限公司董事总经理王勇则告诉记者，行政干预是一种短期行为，还会有更长效的机制来调整房地产市场，比如目前正在推的自住型商品住房，这类产品的大力供应会较大影响明年的房地产市场，从而抑制房价，缓解刚需的置业压力。