本月16日下午的萧山土地拍卖会上，又一家外来房企成功进驻萧山，绿地控股以3.3146亿元成功摘得萧山新城人民广场南侧5万平方米商地，成为第11家进入萧山市场的外来房企。

    从去年开始，多家外来房企进入萧山，打破了萧山楼市的孤岛局面。然而，曾经自给自足的萧山楼市，眼下正跟杭州主城区楼市的市场形势接轨：存量居高不下，价格战开始蔓延。外来大鳄大举入萧山，是否也是进了一片泥淖？

 &黑龙江癫痫病治疗重点医院nbsp;  外来开发商

    频频进驻萧山 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    近十年来，萧山楼市一度处于“自产自销”的状态，顺发、绿都、得力、开元等本土房企占据一片天，外来开发商想融入相当不易。然而从去年开始，现状被打破。

    在政策支持、地铁2号线等利好因素下，不仅绿城、滨江等杭州老牌房企染指萧山，恒大、农工商、万科、绿地等外来开发商也直线入萧山。随着大鳄的相继进驻，萧山本土房企独大的局面已被打破，楼市未来的竞争将更激烈。

    三大区域供应量大

    “面粉贵过面包”

    据萧山透明售房网显示，截至5月21日14：00，萧山全区的可售房源套数是22978套，占据杭州楼市总存量（住宅加商业）的近20%。

    另一组数据是，2013年萧山区共成交商品房12766套；今年1~4月，萧山区仅成交2905套，不足去年的四分之一，且成交逐月下跌。其中，4月份的成交量甚至是近一年最低数值。如果按萧山1~4月成交量来看，超2万套的商品房库存至少需要2年时间方能去化完毕。

    从区域来看，萧山存量房主要集中在钱青少年患上癫痫病该怎么治疗江世纪城、南部卧城、经济开发区等区域。

    钱江世纪城的商业项目供应量非常大，聚集着博地中心、港丽望京、龙达国际、左右世界等近十个商业项目。所在范围内的住宅竞争也相当激烈，目前在售的有顺发江南丽锦、金昌春和钱塘等，均价在1.9万~2.1万元/平方米之间，同属于该区域的滨江金色江南地块当时虽以底价加价10万直接成交，但楼面价仍有9501元/平方米，加上相隔不远的奥体板块住宅竞争激烈，原计划上半年开盘的金色江南，目前推迟了开盘时间；德信泊林春天预计8月开盘，至于能否如期入市，尚未知晓。

    南部卧城板块同样未能幸免。南部卧城已有众多在售楼盘，汇宇和庭、四季华庭、九悦江南等，销售均价在15000~22000元/平方米之间。这里也是两个外来大鳄的进驻之地。去年9月，经过21轮报价，农工商以楼面价9892.03元/平方米拿到了南部卧城一块宅地。据悉，项目的花园洋房预计年内入市。同样去年9月，恒大以142轮竞价，楼面价10557元/平方米高溢价竞得周边地块，即恒大帝景。该项目预计在6月份开盘，主打精装修。“如果算上成本，农工商或是恒癫痫发作的急救处理大销售均价起码要在1.5万元/平方米以上。”一位业内人士表示。

    萧山另一个区域――经济开发区、北干街道（北干街道为萧山区政府所在地，是萧山区的市中心，经济开发区在区政府往东区域，靠近滨江西兴板块），云集着中铁建、顺发、绿城和九龙仓等众多开发商，竞争激烈。去年12月，绿城、九龙仓以349轮竞价，总价25.76亿元，13586元/平方米的楼面价，拿下了一块宅地。拿地12天后，绿城九龙仓？金惠路项目举行了媒体发布会，并宣称该项目定位“明月江南升级版”，打造萧山核心区全精装高端标杆楼盘。但该项目还未开盘，就不得不面对周边楼盘降价的头痛问题。本月中铁建青秀城、顺发恒园先后降价，把区域价格水平线拉低至1.2万元/平方米，已低于绿城九龙仓项目的地价。“面粉贵过面包”，金惠路项目还未开盘已困难重重。

    外来开发商

    要“接地气”

    大举进入萧山的外来开发企业，是不是在这里踩进了一个泥坑？

    “相比于去年，今年萧山市场的波动还是比较明显的。”杭州农工商营销经理周鳞童坦言。

    “目前的市场环境下，我们不仅要尊重市场，更要尊重产品本身。”周鳞童说道，“前期我们会花大量的精力了解市场，产品设计也张家口市母猪疯医院哪个治的好会参照萧山人的居住习惯，尽量做到有差异化。”

    “外来开发商如果想打开萧山市场，就要尊重市场的特殊性。”一位业内人士直言，他指的“特殊性”，是随行就市。恒大帝景为区别周边楼盘，房源主打精装修；滨江金色江南同样如此。面对萧山市场的特殊性，开发商也学着在产品打造上更“接地气”。