《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，一线城市成交1492套新建商品住宅，同比涨43.46%，其中，北京楼市成交量同比上涨222%
“新政叠加效应已经显现。”亚豪机构称，“3.30”新政颁布后首周，北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹，现已连续上涨癫痫病心理治疗4周。
值得注意的是，清明节一直是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的销售兴致并不浓，但《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比上涨43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全线上涨，北京更是同比暴涨222%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，借助利好政策的释放，开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说，新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张，刚需、刚改性需求积极入市，成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。
此外，据美联物业全国余庆县看癫痫的好医院研究中心判断，今年二季度，一线城市住宅市场房价将在一季度基础上上升15%-20%。
北京清明节楼市成交暴涨
据亚豪机构数据统计显示，清明小长假期间（4月4日—4月6日），北京全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比，分别上涨222%、167%；成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。
值得一提的是，从供应方面来看，清明期间北京楼市并无纯新盘入市，供应“小阳春”并未出现。不过，清明节期间的“零供应”并未影响市场成交量的爆棚。
对此，郭毅认为，清明节期间，开发商并未急于推新项目入市，反而借助政策利好加速消化了前期已经推向市场的货量。而随着“3.30”楼市新政落地实行，在政策叠加效应刺激下，部分购房需求正加速入市。
从“330”新政颁布后首周（3月30日—4月5日）的市场成交状况来看，已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，上周（3月30日—4月5日）北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，与前一周相比，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交量已经连续上涨4周。
郭毅表示，上周市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示，上周北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅，其在市场总销量中的占比高达43.2%，与前一周相比，上涨了11个百分点。
“随着二套购房的首付比例由六成降至四成，降低了改善性购房者的首付门槛，其手中的资金足以支付新房的首付款，不再需要卖掉旧房子才能买新房。”郭毅认为，这加速了改善型住宅的成交。
亚豪机构也认为，首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏卫滨区权威的癫痫病医院，随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。
一线城市住宅成交大涨
值得注意的是，在这一波政策红利袭来之际，除了北京楼市反映比较迅速外，从一线城市整体来看，要比二、三、四线城市受政策影响更为明显。
《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%；从成交面积来看，一线城市三天卖了近15万平方米住宅，同比上涨29.38%。
对此，易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，总体上看，除了上海市场没有一个明显提振外，其他三大城市均全线上涨。由此可见，在看涨预期的驱动下，购房者入市动机持续强化。
无疑，新政给楼市注入了活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策对于资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感，购房者支付能力和市场情绪有望进一步提升。
事实上，据美联物业全国研究中心向《证券癫痫病人不能吃什么日报》提供的最新数据显示，新政颁布后的首周（3月30日-4月5日），四大一线城市成交量全线上涨，总计为8613套，同比上涨48.81%。具体来看，“北上广深”成交量同比增长幅度分别为157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不过，环比来看，上海和深圳有所下滑。
美联物业全国研究中心认为，“3.30”新政落地后，楼市出现量价均上涨的趋势，多少与购房者恐慌性入市有关，但这种恐慌会慢慢消失。同时，在一线及热点二线城市，预计未来将出现较为明显的增长，库存压力下降后开发商更具涨价动力。而对于库存压力较大的三、四线城市，目前去库存仍然是首要任务，成交量难以在短时间内逆转，因此房企还需以低价走量政策为主。
不过，对于一线城市和部分二线城市而言，目前来看，开发商尚未全面恢复推盘，明确表示是否涨价者占少数，大部分楼盘会根据蓄客的情况以及客户对价格的反应来定价，但不排除有利用减少优惠这种动作来暗中涨价。
据美联物业全国研究中心判断，“我们预计住宅市场二季度的成交量，将在一季度的基础上上升15%-20%，价格也将迎来2015年的第一波上涨期”。
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